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蛋壳公寓再度暴涨!吾喜欢吾家接手

发布时间:2020-11-21       点击数:135

  11月18日,美股蛋壳公寓盘前一度涨超40%,继昨日收涨75%后再度大涨。新闻面上,有报道称吾喜欢吾家(000560)确确实和蛋壳公寓洽谈批准事宜,能够性专门大。

  此前当地时间11月17日,中概股蛋壳公寓外现亮眼,收盘暴涨75.18%,领涨中概股,报2.40美元,最新总市值为4.39亿美元。而在此之前,蛋壳公寓经历了近三个月的回调。蛋壳公寓股价从8月初的8美元旁边一块儿跌至现在的2.40美元,期间跌幅达70%。

  而同样的在美股上市的贝壳,自上市后股价累计上涨了超200%,在周二美股却展现大跌,最新收报67.60美元,市值达773亿美元。

  01

  吾喜欢吾家接盘?

  据报道,此前蛋壳公寓一向传出说要爆雷跑路,但周二美股股价大幅上涨,有传言称蛋壳公寓能够将被吾喜欢吾家接盘。

  据媒体的报道称,有新闻人士称吾喜欢吾家确确实和蛋壳公寓洽谈接手事宜,但现在尚未最后敲定,“从两边现在挺进望,接盘事宜已有内心性挺进,且挺进顺当,最后敲定的能够性专门大。”原料表现,吾喜欢吾家是中国大陆首家登陆A股主板市场的房地产经纪龙头企业,旗下拥有吾喜欢吾家、相寓、昆百大、吾喜欢吾家海外等众个营业品牌。其中相寓是吾喜欢吾家旗下长租公寓品牌。今年上半年相寓实现收好7.3亿元,同比消极15.05%,新添服务客户22.59万人次。

  分析认为,蛋壳公寓行为长租走业第二大企业,同时也是上市公司,对吾喜欢吾家来说,相寓添上蛋壳,其体量和市场占据率将挨近甚至赶超自若。若此次蛋壳与吾喜欢吾家达成共识,异日吾喜欢吾家与链家在各自长租市场,将形成两极,长租公寓的市场格局或也将发生质的转折。

  若上述新闻真切,也许能够注释为何周二美股蛋壳公寓的股价骤然暴涨,以及贝壳的股价下跌。此外,A股吾喜欢吾家的股价在周二涨停之后,周三盘中也一度拉升,收报4.25元/股。

  02

  收休传闻赓续

  原料表现,蛋壳公寓于2020年1月17日登陆纽交所,为2020年登陆纽交所的第一支中概股。该公司是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌,公司于2015年1月在北京成立,正式进入O2O租房市场,现在在北京、深圳开设分公司。

  上市风光无限,但现在却负面新闻缠身,近期蛋壳公寓曾陷入收休风波。对此蛋壳公寓方面11月16日在官方微博回答称,异国收休,也不会跑路,请不要信谣传谣。

  上市以来,蛋壳公寓还曾传出公寓断网、拖欠配相符友人账款和房东租金的新闻。负面报道也一再展现,房东被电话报告请求降租金,保洁、修缮人员因被拖欠工资不再挑供服务,网络服务供答商由于蛋壳欠费堵截了公寓内的网络等等。由于岁首疫情爆发,市场团体的租赁需乞降租金都表现下跌态势,市场租金程度已挨近甚至矮于前两年蛋壳向房东收房时的租金。

  据报道蛋壳片面面以疫情为由,请求业主免租一个月并延期30天交付租金。此举经媒体报道后,引发不少租客吐槽,也招致大量房东不悦。对许众租客来说,境外刷卡他们都签定了一年期的租房相符同,并在第三方金融机构办理了租金贷款,每月清偿贷款,一旦被清退,就面临着既必要清偿贷款,又无房可住的逆境。4月30日,本该是发布2019年财报的日子,旗下蛋壳公寓App却被苹果行使商店下架。首因竟是有2张图片涉嫌侵袭知识产权,直至半月之后才恢复上架。6月18日,蛋壳公寓被爆出CEO 高靖被调查,固然被调查的因为至今未被公布。据报道近期在用户的声讨之下,蛋壳公寓方面坦诚外示公司异国钱,无力支付欠款和薪水。现在,从中国实走新闻公开网获悉,蛋壳公寓相关3家公司已被列为被实走人。

  截至2020年一季度,蛋壳现金及现金等价物为8.26亿元,但总欠债达90.27亿元,资产欠债率高达97.06%。据分析折本因为之一是蛋壳疯狂的膨胀周围。2017年到2019年蛋壳公寓运营房间数暴涨了近30倍,为了争取市场份额,蛋壳疯狂补贴用户,做广告营销,推进后续服务。蛋壳招股书表现,平均下来每一套新添房源的成本,必要12-20个月后才能收回。

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  深圳监管已脱手

  长租公寓是房地产市场的一个新兴走业,近三年来发展快捷,已经形成一批周围化、专科化的品牌运营机构。其中,大片面门布在北上广深一线城市,以及杭州、成都、南京等区域中央城市。

  永远以来,长租公寓商业模式备受质疑。据《2019 年租赁住宅走业白皮书》表现,国内 20 个重点城市中,公寓租金回报率只有 1%-3% 。

  最初,他们常以矮价从房东着手,装修后高价租给租客,始末如许的良性循环赢利。但有分析称,随着竞争对手变众,长租公寓很容易走上极端路,如矮价从房东手里租房,然后再以更矮价格出租。但前挑是,必须请求租客年付,让租客和贷款平台签下相符同,然后租客按月还贷款,如许就能够一次性从贷款平台拿到通盘现金。优先保证一片面资金,定期交付房东,然后就能够拿出更众资金,往租更众的房子。而值得关注的是,一旦遇到稀奇情况长租公寓就很容易“暴雷”,最后像众米诺骨牌倒下。

  近年来国内不少城市展现了长租公寓“爆雷”题目。据不十足统计,今年以来已有包括上海岚越公寓、寓意公寓,杭州友客公寓、巢客公寓等超过30家长租公寓品牌展现“爆雷”形象或主要资金题目。

  11月17日,深圳市住房和建设局发布《关于准确规范住房租赁企业经营走为的危险报告》,重点挑出了7方面详细请求,以准确规范住房租赁企业经营走为。尤其强调租金收取手段不得“高进矮出”“长收短付”,同时不得诱导租客操纵“租金贷”。该《危险报告》也被认为直指近期蛋壳公寓引发的维权事件。

  深圳市住房和建设局外示,今年以来,叠添疫情影响,国内长租公寓“爆雷”事件频发。出台《危险报告》,对相关法律法规规定住房租赁企业不得实走的经营走为予以进一步清晰,引导住房租赁企业规范经营,有利于做好住房租赁周围风险防控,保障住房租赁当事人相符法权好。

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